Még nem ÁFA 365 Klub tag? Részletekért kattintson IDE! Belépés ÁFA 365 Klub tagoknak
Ingatlanokkal kapcsolatos ÁFA-szabályok 2024 (Videó)
Ingatlanszabályok alkalmazása a hazai és a közösségi jog tükrében
Értékesítés: 2024. november 30-ig. Megtekintés: 2025. március 31-ig.
SZAKMAI KONFERENCIA, KÉPZÉS
RÉSZLETES TEMATIKA
INTERNETES JELENTKEZÉS

Időpont:

Videó felvételének időpontja: 2024. szeptember 30. (hétfő)

VIDEÓ

4 db videó, 5 óra tananyag

videó

Kényelmesen otthonról vagy az irodából utólagos/késleltetett megtekintéssel. Utólagos/késleltetett megtekintés a részvételi díj kifizetése után kapott egyedi felhasználónévvel és jelszóval. Háttéranyag elektronikus formában. A késleltetett megtekintés azt jelenti, hogy az előadás időpontja (2024. szeptember 30.) után leghamarabb 7 nappal (2024. október 7.) lehet a videót először megnézni, innentől kezdve legkésőbb 2025. március 31-ig lehet ingyenesen a videót korlátlan alkalommal megtekinteni. Fontos! Az értékesítés 2024. november 30-án zárul.

Előadó(k):

Dr. Csátaljay Zsuzsanna
áfa szakértő, jogász
Saját adótanácsadó cégének, a Csátaljay-Consulting Kft.-nek az ügyvezetője, emellett 2007 óta a Deloitte Zrt. Adó- és jogi tanácsadás részlegének külső tanácsadó munkatársa. Ezt megelőzően tizennyolc éven át az APEH Általános Forgalmi Adó Osztályának szakmai vezetője volt. Az elmúlt években részt vett az áfa-szabályozás kidolgozásában, joggyakorlatának kialakításában. Számos általános forgalmi adó és számlázás tárgyú szakkönyv, publikáció szerzője, továbbá rendszeres előadója szakmai konferenciáknak, előadásoknak.

Helyszín:

ONLINE

Részvételi díj:

30% kedvezmény 2024. november 30-ig!

Alap részvételi díj (kedvezmények nélkül): 34.900 Ft + áfa/fő
Új jelentkező weboldalon keresztül (30% kedvezmény): 34.900 Ft + áfa/fő helyett 24.430 Ft + áfa/fő
Kettő vagy több új jelentkező weboldalon keresztül (30% kedvezmény): 34.900 Ft + áfa/fő helyett 24.430 Ft + áfa/fő
Ügyfél weboldalon keresztül (30% kedvezmény): 34.900 Ft + áfa/fő helyett 24.430 Ft + áfa/fő
Kettő vagy több ügyfél weboldalon keresztül (30% kedvezmény): 34.900 Ft + áfa/fő helyett 24.430 Ft + áfa/fő
Ki számít ügyfélnek?

A Vezinfó Kft. ügyfelének számít az a személy (cég vagy intézmény), aki (amely) már legalább egyszer jelentkezett egy előadásra vagy megrendelt egy kiadványt, valamint a jelentkezésnél elfogadja az ÁSZFet és az Adatvédelmi Nyilatkozat-ot.

Forgatókönyv:

Az áfa mértéke: 27%. Az előadás díja költségként elszámolható.

Tematika:

Az utóbbi időben alapjaiban változtak meg az ingatlannal kapcsolatos áfa-szabályok. Egyrészt a közösségi jog új ingatlan fogalmat vezetett be, ami a magyar szabályozás szempontjából is kötelezően irányadó. Másrészt az építőiparral összefüggő fordított adózás áfa-szabályai először 2023-tól, majd 2024-től is jelentős változáson estek át. Harmadrészt az ingatlanértékesítés szabályai is jelentősen módosultak. Ezeknek a szabályoknak az ismerete nemcsak az építőipari cégeknek, illetve az ingatlant értékesítőknek, hanem az azoktól számlát befogadóknak is kulcsfontosságú. Kiknek szól az előadás? Mindenkinek, aki ingatlanügyekkel foglalkozik, akár számlakibocsátóként, akár számlabefogadóként.

Tematika:

Ingatlannal összefüggő kiemelt ÁFA és számlázási kérdések: ■ Ingatlanértékesítés eltérő áfa kezelése és számlázása az egyes ingatlan fajták szerint: építési telek, félkész ingatlan, új ingatlan, régi ingatlan, beépítetlen ingatlan ■ Ingatlan beszerzéshez és bérbevételhez kapcsolódó adólevonási szabályok ■ Építőiparnál felmerülő fordított adózás a korábbi és a 2024-től hatályos szabályok tükrében ■ Lakóingatlan fogalma és speciális kezelése az értékesítésnél, a bérbeadásnál és a beszerzésnél/építésnél ■ Ingatlan bérbeadása (lakóingatlan és egyéb ingatlan bérbeadás, garázsbérbeadás eltérő kezelése) ■ Rövid távú bérbeadás, elektronikus platformon keresztüli bérbeadás, kereskedelmi szálláshelyszolgáltatás ■ Adókötelessé tétel ■ Ingatlan értékesítésének és az ingatlan bérbeadásának a szabályai (adókötelezettség, adómentesség, fordított adózás) ■ Egyes ingatlan kategóriákkal (építési telek, lakóingatlan, félkész, új ingatlan, beépítetlen ingatlan stb.) kapcsolatos áfa levonási szabályok

Ingatlan értékesítése: ■ Egyenes adózással történő értékesítés típusai (építési telek, még használatba nem vett ingatlan, 2 éven belül használatba vett ingatlan) ■ Építési telek fogalma ■ 2 éves időszak számítási szabályai és az időszak újraindulása, példák ■ Átalakítási munkák minősítése ■ A funkcióváltáson, illetve az önálló rendeltetési egységek számának változásán átesett ingatlanok értékesítésére vonatkozó speciális szabályok ■ Adókötelezettség választásának feltételei és időtartama az ingatlanértékesítésnél ■ Lakóingatlan és az egyéb ingatlan elkülönítése ■ Mikor alkalmazható az 5%-os áfa-kulcs? ■ Az 5%-os áfa kivezetésével összefüggő átmeneti rendelkezések – Adómentes értékesítés ■ Mi a különbség az adómentes és a fordított adózású értékesítés között, mikor melyiket kell alkalmazni az ingatlan eladására? ■ Van-e hatása az ingatlan eladásának áfa kötelezettségére annak, hogy áfával vagy anélkül szerezte be vagy annak, hogy ki a vevő? ■ Magánszemélyeknél, egyéb nem áfa-alanyoknál mikor keletkeztet adóalanyiságot az ingatlan-értékesítés?

Ingatlan bérbeadása: ■ Tárgyi mentesség és a választható adókötelezettség szabályai ■ Figyelési időszakra vonatkozó szabályok ■ Ingatlan-bérbeadáshoz kapcsolódóan átterhelt költségek áfa-minősítése az új időszaki elszámolásos szabály tükrében, példák ■ Bérbeadás számlázása (időszaki elszámolás és a tényleges teljesítési időpont figyelembe vétele, számlakorrekció, utólagos számlázás) ■ Devizás ingatlanbérlet ■ Kereskedelmi szálláshely szolgáltatás, parkolási szolgáltatás fogalma, áfa-minősítése ■ Ingatlannal tartósan összekötött gép, berendezés bérbeadása ■ Garázs, parkoló bérbeadás, parkoló biztosítása ■ Közterület-hasznosítás ■ Ingatlan-bérbeadásnál felmerült költség-hozzájárulások áfa-minősítés

Ingatlanhoz kapcsolódó adólevonás: ■ Levonási tiltások és korlátozások ingatlanhoz kapcsolódóan ■ Gazdasági tevékenységhez kapcsolódó használat ingatlannál ■ Átalakítás alatt lévő ingatlanhoz kapcsolódó áfa-levonás ■ Irodának, telephelyek, lakóingatlannak minősülő ingatlanra vonatkozó szabályok ■ Lakóingatlanra vonatkozó speciális szabályok ■ Továbbértékesítési, tovább-bérbeadási cél fogalma és jelentősége ■ Funkcióváltás hatása utólag az áfa-levonásra ■ Levont áfa utólagos visszafizetésének szabályai ■ Áfa utólagos visszaigénylésének szabályai ■ Vegyes funkciójú ingatlanokkal kapcsolatos áfa-levonás ■ Arányosítás bevételi alapon és természetes mértékegység alapján ■ Ingatlanértékesítés, ingatlanbérbeadás, szerepe az arányosításnál a levonási hányad számítása során ■ Az áfa levonás változása, ha funkcióváltáson megy át az ingatlan ■ Mikor kell visszafizetni az ingatlannal kapcsolatban levont áfát? ■ Mi a teendő, ha adókötelesen vásárolta az adóalany az ingatlant és adómentesen vagy fordította adózással adja el? És mi a helyzet fordított esetben?

Ingatlanhoz kapcsolódó fordított adózás: ■ Fordított adózás az ingatlan értékesítésekor ■ Ingatlan építésével összefüggő fordított adózás ■ Eltérő feltételekkel kell alkalmazni a generálkivitelezőnél és az alvállalkozónál a fordított adózást ■ Fordított adózás a nyílászáró beépítésénél, tereprendezési munkálatoknál, a hatósági engedély új fogalma, az ingatlannyilvántartásba bejegyzendő ingatlan fogalma stb. ■ Fordított adózás az ingatlannál (fordított adózás esetei, kapcsolódó fogalmak értelmezése, a főügylet és járulékos ügylet fogalom és jelentősége a fordított adózásnál, fordított adózás alá eső ingatlanértékesítési ügyletek – példák) ■ A 2023-tól és a 2024-től hatályos szabályok magyarázata ■ A fordított adózás érvényesülése a számlázási láncon a korábbi és az új szabályok szerint

Ingatlan mint tárgyi eszköz: ■ Ingatlan, mint tárgyi eszköz az áfában, a minősítés jelentősége ■ Áfa-fizetés a funkcióváltás vagy az áfabeli státuszváltás miatt ■ Figyelési időszak kezdő időpontja és számítása ■ Tárgyi eszközhöz kapcsolódó utólagos korrekció érvényesülése ingatlannál ■ Később ráaktivált beruházási értékek minősítése a figyelési időszaknál ■ Áfa-korrekció évek között és az értékesítéskor

Közműberuházás: ■ Közmű, mint ingatlan, közmű létrehozása, bérbeadás, jogátengedés, üzemeltetésre átadás, tulajdonba adás áfája, infrastrukturális beruházások áfa-minősítése

Számlázás, számlakorrekció az ingatlanügyleteknél: ■ Adólevonás tárgyi feltételei, helyes bizonylatolás, számlakorrekciók esetei és áfa-elszámolása

Ingatlanlízing áfája: ■ Lízing fogalma az Áfa tv. szerint ■ Lízing fajtái: pénzügyi és operatív lízing, fogalma, áfa-minősítése ■ Zártvégű lízing és opciós lízing ■ Ingatlanlízing során áthárított díjak, egyéb költségek, ügynöki díjak stb. minősítése ■ Áfa-levonás és számlázás ingatlanlízingnél ■ Teljesítési időpont operatív lízing és opciós lízing, valamint zárt végű lízing esetén ■ Adókötelezettség választásának szempontjai, példák ■ Lakóingatlan és egyéb ingatlanlízingre vonatkozó szabályok ismertetése ■ Work-out folyamatok ■ Adóköteles tőkerész és tárgyi mentes kamat ■ Meghiúsult lízing számlázása ■ Számlakorrekciós esetek lízingnél ■ Visszavett ingatlan elszámolása ■ Devizás lízing speciális kérdései

Határon átnyúló ügyletek: ■ Ingatlan fogalma az új szabályozás szerint ■ Mely szolgáltatások minősülnek ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnak? ■ Ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatás teljesítési helye ■ Ingatlan építőipari szolgáltatás külföldinek vagy külföldön, regisztrációs kötelezettség ■ Külföldön lévő ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások végigvezetése alvállalkozói–fővállalkozói láncon ■ Nemzetközi fordított adózás ingatlanügyleteknél ■ Belföldön lévő ingatlanhoz kapcsolódó építőipari szolgáltatás áfa-minősítése külföldi szereplő esetén ■ Ingatlanhoz kapcsolódó egyéb szolgáltatások, ingatlan-bérbeadás, szállodaszolgáltatás stb., raktározás, logisztikai szolgáltatás, földmunkák, mezőgazdasági szolgáltatások stb. ■ Önbevallással áfa-fizetés ■ Adólevonás, áfa-visszaigénylés nemzetközi viszonylatban ■ Határon átnyúló ingatlanügyletek számlázása, példák ■ Belföldi és nemzetközi fordított adózás összefüggései ingatlanügyleteknél

Az 5%-os lakásáfa visszavezetése

A rozsdaövezeti lakásokra vonatkozó 5%-os áfakulcs

Jelentkezési feltételek

A részletes jelentkezési feltételeket az ÁSZF (Általános Szerződési Feltételek) és az Adatvédelmi nyilatkozat tartalmazza. A legfontosabb tudnivalók:

Ez a meghívó ajánlatnak minősül, a jelentkezés az ajánlat elfogadásának számít és fizetési kötelezettséget von maga után. A jelentkezési lap kitöltője és aláírója kötelezi magát, hogy a jelentkezés elfogadása esetén a részvételi díjról részére e-mailen megküldött díjbekérőt az azon szereplő fizetési határidőig átutalással vagy bankkártyás fizetéssel kiegyenlíti. A jelentkezéseket a beérkezés sorrendjében regisztráljuk és a díjbekérő megküldésével a lent megadott e-mail címre igazoljuk vissza. A rendezvény napján készpénzfizetés is lehetséges, kérjük, erre vonatkozó igényét a jelentkezési lapon előre jelezze. A kiegyenlítés után a rendezvény helyszínén adjuk oda a végszámlát. A Vezinfó Kft. megkéri a kedves résztvevőt, hogy az átutalás bizonylatának másolatát a biztonság kedvéért szíveskedjék magával hozni. Lemondást csak írásban fogadunk el a rendezvényt megelőző 2. munkanapig. Ezt követő lemondás esetén a részvételi díj 50% + áfa költségét kiszámlázzuk. Lemondás hiányában a teljes részvételi díjat kiszámlázzuk. Amennyiben a jelentkező az előadáson a részvételi díj befizetése ellenére nem vesz részt, és az előadás előtti 2. munkanapig a részvételét írásban nem mondta le, a részvételi díj 70%-át költségtérítésként felszámítjuk és visszatartjuk, vagy más képzésre történő jelentkezés átirányítását rugalmasan kezeljük. A jelentkező adatai megadásával hozzájárul ahhoz, hogy a Vezinfó Kft. a jövőben e-mailen személyre szólóan küldjön az előadásairól, kiadványairól tájékoztatókat. Szervező fenntartja magának a jogot, hogy nem megfelelő érdeklődés vagy egyéb nem várt esemény (pl. előadó betegsége, áramszünet, időjárási viszonyok) esetén a képzés elmarad ez esetben további részvételi lehetőséget Jelentkező részére biztosítunk. Jelentkező ezen túlmenően további anyagi igénnyel ezért nem léphet fel.

INTERNETES JELENTKEZÉS